提起商铺投资，估计是许多人无法言语的痛，乃至许多人谈“商铺”色变，唯恐避之不及，抖音上的网红博主们更是呼吁大家不要买商铺。与此同时，许多富人却在商铺投资中却如鱼得水，赚得盆满钵满，着实慕杀众人，那么富人们投资商铺的秘诀是什么呢？一、投资商铺的六大要素商情要素：是否有政府的统筹规划或政策上的
提起商铺投资，估计是许多人无法言语的痛，乃至许多人谈“商铺”色变，唯恐避之不及，抖音上的网红博主们更是呼吁大家不要买商铺。与此同时，许多富人却在商铺投资中却如鱼得水，赚得盆满钵满，着实慕杀众人，那么富人们投资商铺的秘诀是什么呢？
一、投资商铺的六大要素
商情要素：是否有政府的统筹规划或政策上的支持，商铺所在区域的商业环境、商业竞争状态、周边消费能力，所吸引主要目标客户群的规模、覆盖范围，选项点是否合适，是否具备发展潜力？
规划要素：商铺规划是否立足于长期永续经营？商铺设计（包括面宽、进深、层高等），水、电、煤气、污水排放等技术问题，是否从市场的角度进行规划，商铺业态规划是否能体现市场功能需求？是否具有稀缺性，差异性和互补性？
交通要素：周边的交通设施、道路状况等。商业需要流通，浓郁的商业氛围和便捷的交通，往往意味着可能到访的客流量、商业人气和增值潜力。
可视要素：商铺的“可视性”，在建筑平面、立面范围内能否被目标消费者看到？由于商业地产是资金要求高，专业整合能力要求强的高难度产品，开发商是否具备强大的综合实力？商业管理公司是否有成功的招商及运营管理经验？
客源要求：是否具备固定客源、活性客流量？消费能力和消费习惯是否可以支撑商铺的投资价值？商铺是否迎合所在区域的“宏观”商业状况，商铺价值的客流量是否“微观”量化？
投资要素：商铺价值提升是一个动态过程，项目运营状况、物业水平，是否具有强大人流支撑？周边房地产发展的状况及价格趋势，能否对商铺的不断增值起到推动作用？
二、商铺区域选择：首选潜力区，次选中心区
“潜力区”顾名思义有良好的商业发展潜力，其或因政府的强势规划、或因政府搬迁带动在未来会有较大的发展潜力，而且一般会伴随着政府政策上的强大支持。整个片区由于前期处于规划建设阶段，通常在形象尚未形成阶段，价格较低，后期升值空间巨大，投资回报率亦会超过预期，因此最值得投资。但投资潜力区应立足市场，深入调研分析，以免误判导致投资受损。
商业中心区有成熟的商业氛围和良好的发展前景，更加易租、易售、易经营，但商业核心区售价高昂，往往透支了商铺的价值，因此投资回报率往往低于预期。而且由于商业中心区商业同质化严重，竞争激烈，因此投资价值低于潜力区，投资回报率亦不高。
三、物业类型选择：商业街商铺是首选，慎选是集中式商业，不选住宅底商
商业街商铺因为有统一的规划，在业态组合上能够有效互补，在客流上能够共享，在品牌组合上能够产生“集群”效应，在营销上能够统一营销扩大影响力，因此最容易做“火”做“旺”，更有利于商铺的保值增值。而且商业街商铺独立成铺、公摊小，既便未来项目整体运营不成功，也不影响它的独立运营，因此最受青睐，尤其是纯一层的商业街商铺。
集中式商业虽然也有统一的规划，统一的运营管理，在品牌组合上也能产生“集群”效应，但集中式商业普遍公摊较大，而且一旦运营不成功，其商铺价值为零，因为任何一家开发商或运营公司都不会为你一家商铺来单独运营的，而且现在的运营公司大都是临时拼凑而成，成功运营的概率并不高，因此，集中式商业要慎投。
住宅底商主要服务于小区的居民，其会随着社区居民的不断进驻而不断发展，具有收益稳定的优势。但其经营业态受限，往往仅是服务于社区居民的便利店、药店、洗衣店、小型餐饮店等，而且其多是一拖二、一拖三的商铺，除了餐饮等少数业态，二层和三层商铺使用价值极低，不是沦为仓库就是沦为办公，与商铺的价值极不匹配，升值空间亦极为有限，毕竟它是服务于本社区居民的，人口数量很难大幅增长。
四、重点考虑因素：位置、地段是首选
选择商铺首先要看重项目所处的位置、地段。所投资的项目要有良好的昭示性，可视性佳，最好处于城市主干道的交叉口，这样更容易汇聚人流，有助于项目的成功运营。其次是商铺的增值潜力和周边的环境。一个有特色的商业地产项目因其稀缺性往往具有更高的增值潜力，投资回报率更高。此外租售价格、项目商业主题、业态业种规划组合、商业氛围、周边交通、人流支撑、运营公司的管理水平、开发商的实力水平等亦是投资商铺要考虑的因素。总之，商铺投资是一门专业性很深的学问，高风险、高收益，如果不能很好的掌握商铺的投资技巧，还是慎投为好！
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